鳥取不動産★ライフエステート 不動産売却査定の相場は自分で調べられる!?注意点についても解説!

不動産売却

不動産売却査定の相場は自分で調べられる!?注意点についても解説!

不動産の売却を考えたときに、いくらで売れるかはどなたでも気になることではないでしょうか。
売却査定の相場は自分でも調べられますが、間違った調べ方をすると実際の価格とかけ離れてしまうこともあります。
今回は、不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法と注意点、さらに相場よりも高く売る方法について解説します。

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不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法

不動産会社に依頼する前に売却査定の相場を自分で調べておくには、実際の売買取引価格の情報が有益です。
売買取引価格を調べられるサービスには、レインズマーケットインフォメーションと土地総合情報システムなどがあります。
レインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣から指定された不動産流通機構が運営する公的なサイトであり、マンションと一戸建ての取引価格の調査が可能です。
一方、土地総合情報システムは国土交通省が運営するサイトで、レインズマーケットインフォメーションに比べてデータ量は少ないですが、土地や農地の取引価格も調べられます。

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不動産の売却査定の相場を調べるときの注意点

まず、売却査定の相場通りに売却するのは難しいことに注意が必要です。
相場価格は単なる目安であり、その価格で売れることを保障するものでは決してありません。
自分で調べた売却査定額で売り出しても、値下げをせずに売れる可能性は低いでしょう。
また、自分が売却したい物件と参考にした事例との条件の違いも、注意点のひとつです。
土地であれば、駅からの距離や形状、建物の場合は築年数やリフォームの有無など、それぞれの条件が異なっています。
売り出したい物件と、できるだけ似た条件の事例を参考にするようにしましょう。
さらに、相場は時間の経過とともに変動しており、値上がりや値下がりの可能性があることも注意点です。

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不動産の売却査定の価格相場より高く売る方法

不動産売買は価格交渉がつきものであり、必ずと言って良いほど購入希望者から値下げの交渉があります。
相場通りの価格設定だと、値下げ交渉に応じた際に相場より低い価格になってしまうため、売出し価格は相場よりも高く設定したほうが良いでしょう。
インスペクションを実施して、売り出したい不動産の状態が良いことを証明するのも、相場より高く売る方法です。
専門家による客観的な調査であるインスペクションに合格していることは、購入希望者に安心感を与えます。
就職や進学、異動などで引っ越す方が増える年度末など、売れるタイミングを逃さないことも大切です。

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まとめ

不動産の売却査定の相場は、レインズマーケットインフォメーションと土地総合情報システムで調べられます。
ただし、なかなか相場通りには売れないことや条件の違い、時間によって相場が変動することに注意しましょう。
相場より高い売出し価格やインスペクションの実施、タイミングを逃さないことが高く売るポイントです。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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