鳥取不動産★ライフエステート マンションの1階が売却しにくい理由とは？売却のコツについてご紹介！
マンションを売却する際、売り出す部屋の階数は重要です。
一般的に人気なのは高層階であり、1階だと売却に苦労する場合があるので、対策をしっかり練っておくほうが安心です。
今回は、マンションの1階が売却しにくい理由のほか、事前に確認したい1階のメリットや売却のコツもご紹介します。
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マンションの1階が売却しにくい理由は？
マンションの1階は、高層階にくらべて日当たりや窓からの眺めがあまり良くありません。
また部屋が低い位置にあるため、窓やベランダからの侵入に警戒が必要など、セキュリティ面で神経を使います。
水害が起きると自分の部屋が浸水するリスクもあるため、大雨や台風などの際には避難が必要になるかもしれません。
さらに、カーテンの隙間から部屋が見えてしまう、虫が室内に入ってきやすいなどの問題もあります。
いずれも買主にとっては気になりやすい問題であり、マンションの1階の物件はこれらの理由により売却しにくいと言えます。
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売却前に確認！マンションの1階のメリット
マンションの1階のメリットは、自分たちの足音で騒音問題になりにくいことです。
1階は階下に住人がいないため、足音をたてないなどの工夫をしなくてもあまり問題は起きません。
また建物から出る際の移動距離が短く、階段やエレベーターを使わずに簡単に外に出られます。
通勤や通学など、外出時の負担が軽減されるほか、火災や地震などの際にはすぐに避難できて安心です。
さらに1階には専用庭が付属し、規約の範囲内で持ち主が自由に使える場合があります。
マンションによっては専用庭でのバーベキューやホームパーティーなどが許可されており、ほかの階にはない楽しみを味わえることもあります。
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マンションの1階を売却するコツ
マンションの1階を売却するとき、まずはターゲットをしっかり選ぶのがコツです。
たとえば、専用庭のある1階なら庭付きの物件をお探しの方など、1階が向いている方をターゲットにすると売れやすくなります。
ただし、1階の特徴を買主が把握しているとは限らないため、売主側でメリットをアピールすることも欠かせません。
持ち主だからこそわかるメリットを事前に整理しておき、内見などの際に伝えると効果的です。
売却開始に向けて価格設定をおこなうときは、相場をしっかり意識することも売却するためのコツです。
価格は売主の希望を反映できますが、買主にとって納得感のある価格でないと購入を避けられてしまいます。
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まとめ
マンションの1階は、日当たりや眺めがあまり良くない、セキュリティに神経を使うなどの理由から売却しにくいと言われます。
しかし、1階にもメリットはあるため、ターゲットをしっかり選び、相場価格を意識して売り出してみてはいかがでしょう。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社ライフエステート スタッフブログ編集部
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