鳥取市の不動産を売却！相場や売却方法を地域密着型の不動産会社が解説

鳥取市の概要

鳥取市は、中国地方の北東部に位置し、鳥取県の県庁所在地です。市内には日本一の広さを誇る鳥取砂丘が広がり、豊かな自然環境が魅力です。気候は1年を通して曇りや雨の日が多い傾向にあるものの、比較的温暖で住みやすいといえます。

市内には、JR鳥取駅を中心に商業施設や公共交通機関が整備され、生活の利便性も高い地域です。さらに、教育施設が多かったり、第2子の保育料を独自で優遇したりなど、子育て支援にも力を入れています。2020年には「子育て世代が住みたい田舎ランキング」で1位を獲得しており、子育て世代にも人気のエリアです。

鳥取市の不動産売却相場

鳥取市の不動産売却相場は下記の通りです。

・土地：900万円
・一戸建て：1,814万円
・マンション：2,200万円

不動産売却を検討する際、地域の不動産市場の動向を把握することが重要です。鳥取市の売却相場を先述しましたが、具体的な相場は立地や物件の条件によって異なります。市内中心部や交通の利便性が高いエリアでは、相場が高めになる傾向があります。

不動産売却を成功させるためには、最新の市場情報をもとに適切な価格設定を行うことも大切です。また、地域の特性や需要を理解したうえで、売却戦略を立てることが求められます。

鳥取市での不動産売却をお考えの方は、20年以上にわたり豊富な経験を積んできた「株式会社ライフエステート」へお任せください。市場動向や物件の特性を十分に考慮し、ご成約まで真摯にサポートいたします。

仲介と買取の違い

仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、物件の販売活動を行う方法です。広告を出し、内覧を行い、買主を見つけることで売却を成立させます。

一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買主を探す必要がなく、すぐに売却できるため、スムーズに現金化できます。

仲介のメリット・デメリット

仲介のメリット

市場価格で売れる可能性が高い
仲介は市場の相場にもとづいて価格を設定するため、高値で売却できる可能性があります。とくに、立地や物件の状態が良い場合は、希望価格に近い売却が期待できます。

多くの買主と交渉できる
仲介では個人の買主が対象となるため、売却価格や引渡し時期など、条件面で柔軟な交渉が可能です。

売却の選択肢が広がる
売却活動を進めながら価格や条件を変更できるため、最適な売却方法を検討することができます。複数の買主からオファーがあった場合、より良い条件を選択することも可能です。

仲介のデメリット

売却までに時間がかかる
仲介は買主が見つかるまで時間がかかることがあります。市場の動向によっては、数ヶ月以上かかることもあり、早期売却を希望する場合には向いていないでしょう。

内覧や価格交渉の手間がかかる
購入希望者が現れた際には、内覧の対応が必要になります。また、価格交渉が発生するため、売主にとって負担が大きくなる場合もあります。

必ず売れるとは限らない
市場の状況によっては、希望価格で売れなかったり、長期間買主が見つからなかったりする可能性があります。場合によっては価格を下げる必要があるため、想定よりも安く売却せざるを得ないケースもあります。

買取のメリット・デメリット

買取のメリット

短期間で現金化できる
買取は不動産会社が直接購入するため、契約から決済までが短期間で完了します。急いで資金を確保したい場合や、すぐに売却したい場合に適しています。

確実に売却できる
市場で買主を探す必要がないため、売れ残るリスクがありません。契約が成立すれば、確実に売却できる点が大きなメリットです。ただし、あまりにも物件の状態が悪い場合は買取を断られるケースもあります。

築年数が古い物件でも売りやすい
築年数が経過した物件や、リフォームが必要な物件でも買取なら売却しやすいです。仲介の場合、老朽化した物件は敬遠されがちですが、不動産会社はリフォームや再販を前提としているため、古い物件でも取引が成立しやすくなります。

買取のデメリット

売却価格が安くなる
買取は不動産会社が再販を目的として購入するため、市場価格より低い価格になることが多いです。そのため、高値での売却を希望する場合には不向きといえます。

買い手を選べない
買取の場合、購入するのは不動産会社であるため、どのように活用されるかは売主が決めることはできません。物件に思い入れがある場合、売却後の用途が気になることもあるでしょう。

買取を行う不動産会社が限られる
買取を扱っていない不動産会社も多いため、選択肢が狭まることがあります。買取に対応できる会社を探す手間がかかることも考慮しておきましょう。なお弊社は、買取も対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

相続した空き家は売却できますか？

もちろん売却可能です。相続した空き家を売却する場合、まずは相続登記を行い、名義をご自身にする必要があります。ほかにも、通常の売却とは異なる部分があるため注意しましょう。
相続した不動産を売却する流れはこちらをご参照ください。
▶︎相続した不動産の売却とは？取引の流れや登記も解説！

空き家の維持には固定資産税や管理費がかかるため、早めに売却を検討するのがおすすめです。そもそも売却するのが適切なのか、活用すべきかお悩みの方は、一度弊社へご相談ください。

転勤をするためできるだけ早く売却したい

できるだけ早く売却したい場合は、「買取」がおすすめです。買取は、弊社が直接物件を買い取るため、売却活動を行う必要がなく短期間で現金化できます。早ければ、数週間以内に売却できることも。転勤のスケジュールに合わせて、売却時期を調整できる点もメリットといえます。

買取についてもっと知りたい方はこちらをご参照ください。
▶︎不動産の買取によるメリットについて解説！

住み続けながら売却できますか？

はい、可能です。売却活動中は、購入希望者が内覧を希望することがあるため、事前にスケジュールを調整し、できるだけスムーズに対応できるようにしておくことが大切です。
不動産に住みながら売却するメリット・デメリットはこちらをご参照ください。
▶︎不動産を住みながら売却するのは大変？メリットデメリットや注意点とは

弊社にご相談いただけますと、新居への引越しタイミングを調整しながら、最適な売却方法をご提案いたします。

不動産売却にかかる税金は？

不動産売却時は、「印紙税」や「登録免許税」などがかかります。また売却益が発生すると、「所得税」「住民税」などもかかります。税金だけではなく、ほかにもさまざまな諸費用がかかるため事前に確認しておきましょう。

詳しい内容についてはこちらをご参照ください。
▶︎【不動産売却時にかかる諸経費】