鳥取不動産★ライフエステート 二世帯住宅は売れにくい不動産？売却困難の理由・売却のコツ！
結婚や離婚、転職やそのほかさまざまなライフスタイルの変化によって、今の住宅を手放さなければならなくなると、改めて売却の難しさがわかります。
親世帯・子世帯が一緒に暮らせる二世帯住宅は売れにくいとされる不動産の1つのため、売れにくい理由から、売るための戦略を立ててみませんか？
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ライフスタイルによってさまざま！二世帯住宅の種類
親と子それぞれの家族が同じ住宅で暮らす二世帯住宅には、ライフスタイルに合わせた3つの種類に分けられます。
玄関からキッチン・浴室などすべてを共有する種類は完全同居型と呼び、家事や互いのサポートがしやすい点が魅力です。
もう少しプライバシー空間を分けた種類は一部共用型と呼び、トイレや浴室または玄関などの設備の一部を世帯ごとに分けてプライバシーを尊重します。
親世帯と子世帯のライフスタイルが合致しない場合には完全分離型がおすすめで、マンションのようにそれぞれが独立した空間で暮らせる住宅です。
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不動産のなかでも二世帯住宅が売れにくい理由は何？
同じ住宅で暮らし、万が一の際にはすぐに駆けつけられる二世帯住宅ですが、そのほかの不動産と比べると売れにくいと言われています。
その理由の1つが高くなりやすい売り出し価格で、世帯ごとに必要な設備を作り、居住人数に応じたスペースを確保すると、どうしても建築費用が高くなってしまうからです。
一戸建てを購入する層のメインは若い夫婦で、子どもを含めて居住人数が3〜4人のため、二世帯住宅では広すぎてしまう点が買主の需要に合致していません。
また、不動産の売買では縁起を担ぐ方が多く、心理的瑕疵に該当するような理由によって売り出されているのではないかと疑心暗鬼になる点も、売れにくい理由の1つとされています。
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売れにくい二世帯住宅を売るにはコツがいる！
一般的に売れにくい二世帯住宅を売るには、ターゲットを絞り込んでピンポイントで売却するか、買取がおすすめです。
ターゲットを絞り込んで売却するコツは、買主の需要に合致しない部分をリフォームで直し、買主が求める住宅に手直しすれば、購入層を増やせます。
また、完全分離型であれば、一方のスペースを賃貸物件として利用できるため、収益物件を探している方に向けての売却も可能でしょう。
しかし、どちらも需要の低さが懸念され、リフォームなどの費用まで回収できるか確実ではないため、よりスムーズに売却するコツは不動産会社の買取です。
買取ならば、一般の方が相手の取引が難しい物件でも、手間や時間をかけずに短期間で売却を完了させられます。
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まとめ
2つの世帯が暮らせる住宅は、一般家庭が求める住宅より大きいため、売り出し価格が高くなりやすく、なかなか買い手が見つけにくいです。
しかし、一般の方への売却にこだわらず、不動産会社への買取なども選択肢にあると知っていれば、状況に適した選択肢を選べるでしょう。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社ライフエステート スタッフブログ編集部
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