鳥取不動産★ライフエステート 売れ残りの建売住宅は問題あり?売れ残る理由や購入するメリット・注意点

不動産購入

売れ残りの建売住宅は問題あり?売れ残る理由や購入するメリット・注意点

売れ残りの建売住宅と聞くと、何か問題がある住宅かもしれないと心配になる方が多いのではないでしょうか。
実際は建物自体に問題がなく、需要の変化によって売れ残った場合もあり、お得に希望に合う住宅を購入できる可能性があります。
この記事では建売住宅が売れ残りとなる理由や購入するメリット、また購入する際の注意点についてご紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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売れ残りの建売住宅が出てしまう理由

建売住宅が売れ残る理由は、主にマイナスポイント・価格・供給過剰の3つです。
立地や管理状況が悪かったり、周辺環境による悪影響を受けていたりと建物自体にマイナスポイントがある場合は売れ残る可能性が高いです。
不動産購入では価格が重視されるため、好条件の場合でも相場より高価格の場合は売れ残る傾向があります。
また、建物自体に問題が無くても、供給過剰が理由で売れ残りとなる場合があります。
地域や時期によって需要と供給のバランスは変動しており、供給過剰時は好条件の物件を安く手に入れられるチャンスと言えるでしょう。

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売れ残りの建売住宅を購入するメリット

最大のメリットは値引き交渉のしやすさです。
長い間空き家の状態で売れ残りとしておくよりも、早く売りたいと考える売主や仲介会社は多いでしょう。
とくに仲介会社を介しておらず、売主に直接交渉できる場合、値引きしてもらえる可能性が高いです。
また、すでに建ててから時間が経っているため、建てた直後には分からない不具合を確認してから購入できる点もメリットの1つです。
一般的に売れ残りの建売住宅を購入した場合、購入手続き後すぐに入居できます。
壁のひび割れや設備の問題は新築時は分からず、月日が経ってからわかる場合が多く、購入手続き前に実際に見てよく確認しましょう。

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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点

購入する際、まずは立地は問わないが間取りはこだわりたいなど、希望条件とその優先順位を決めましょう。
売れ残る原因となったマイナスポイントが、許容範囲内であれば、お得に購入できる可能性があります。
価格を重視する場合、売れ残りの建売住宅は値下げ交渉がしやすいですが、交渉は適正価格でおこなうのが注意点です。
あまりに相場よりも低い価格を希望すると取り合ってもらえないため注意しましょう。
また物件は完成後1年経つと新築住宅から中古物件に変わります。
新築住宅の場合、引渡しから10年間は売主が契約不適合責任を負いますが、中古住宅の場合期間が短いなど条件がある場合が多いです。
売主によって異なるため売買契約前に確認しましょう。

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まとめ

建売住宅はマイナスポイントや供給過剰が理由となり、売れ残ってしまう場合があります。
売れ残りの建売住宅は値下げ交渉がしやすい、新築時には分かりにくい不具合を知ったうえで購入できるなどのメリットがあります。
購入する際は、自分の希望条件と合うかしっかりと見極め、相場を把握したうえで料金交渉をおこないましょう。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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