鳥取不動産★ライフエステート 旗竿地とは?購入するメリットと注意点も解説!

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旗竿地とは?購入するメリットと注意点も解説!

すべての土地がきれいな四角形ではなく、なかには特殊な形状をした土地も存在します。
旗竿地もそのひとつであり、特有の利点や懸念点があるので購入時には注意が必要です。
今回は、旗竿地とは何なのかについて、購入するメリットや注意点についても解説します。

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土地の購入にあたり知っておきたい!旗竿地とは

旗竿地とは、不整形地に該当する土地の一種で、道路に接している出入口部分が細長く、奥のほうに建物が建てられるほどの広さがある土地です。
土地の形状が、竿につけた旗のように見えるため、旗竿地と呼ばれています。
都市部では土地の利用価値が高いため取引されていますが、一般的には通常の四角形の土地よりも評価額が低くなる傾向にあります。

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旗竿地を購入するメリット・デメリットとは

旗竿地のメリットは、まず価格が安い点です。
不動産業界において土地の取引では、同じ広さの土地でも不整形地のほうが評価が2~3割程度下がりやすいです。
そのため、旗竿地の場合には、同じエリアの土地の相場よりも安く手に入れられる可能性があります。
また、道路から離れているため、車の走行音などの騒音に悩まされにくいのもメリットのひとつです。
建物を建設できるスペースが道路から奥まった位置にあるので、静かな環境を得られやすいのです。
ただし、風通しや採光を確保しにくいデメリットもあります。
旗竿地は周囲を建物で囲まれているケースも多く、方位によっては十分な通風や日当たりが得られない可能性があります。
吹き抜けや高窓を効果的に取り入れるなど、間取りや設計の工夫が必要になるでしょう。

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旗竿地を購入する際の注意点

旗竿地を購入する場合、接道条件や各自治体の条例における建築基準を満たしているか注意する必要があります。
条件が満たされていないと、せっかく土地を購入しても建物を建設できないため、事前に確認しておきましょう。
また、ライフラインが整っているのかも注意点のひとつといえます。
旗竿地は道路からの距離があるので、ライフラインの引き込み工事には高額な費用がかかる可能性が高いです。
コストを抑えるためにも、ライフラインの状況をチェックしたうえで購入を検討しましょう。
ほかにも、旗竿地の竿部分の幅も確認しておく必要があります。
竿にあたる部分の幅が狭すぎると、車が通らず駐車場として利用できない可能性が高いです。
車が入れないと建物を建設する際に工期が長引き、費用もかさみやすいので、注意してください。

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まとめ

今回は、旗竿地とは何か、メリットやデメリット、注意点についても解説しました。
旗竿地とは旗のような形状をした不整形地で、価格が安いなどのメリットがある一方で、風通し・採光を確保しにくいデメリットもあります。
購入にあたっては、建築基準を満たしているか、ライフラインが整備されているかも確認しておきましょう。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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