鳥取不動産★ライフエステート マンションを買い替えるタイミングや注意点とは?

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マンションを買い替えるタイミングや注意点とは?

マンションの買い替えをおこなう場合、売却と購入を並行しておこなう必要があります。
しかし、買い替えのタイミングや売却と購入のどちらを先行しておこなうかなど分からない点が多いかもしれません。
今回は、マンションを買い替えるタイミングや、注意点、売り先行と買い先行どちらがおすすめかについてご紹介していきます。

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マンションを買い替えるタイミングとは?

子どもが大きくなって部屋の数が足りない、家族の転勤や転職といったライフステージの変化はマンションを買い替えるタイミングの1つです。
職場の近くや子ども部屋が確保できる間取りの物件に買い替えます。
築年数が古くなった場合なども買い替えのタイミングになりますが、市場の動向に大きく左右されるため売却のタイミングを判断するには難しいです。
マンションの買い替えに住宅ローンの利用を検討している場合には、名義人の年齢や借り入れ時の金利が関わってきます。
年齢によって住宅ローンを組める期間が短くなったり、月々の支払いが高額になったりするため、買い替えるタイミングを見極める必要があります。

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マンションの買い替えは売り先行と買い先行のどちらがおすすめ?

売り先行の場合、マンションの売却金額を新居の購入費に充てることができます。
一方で、新居がなかなか決まらない場合には、一度仮住まいとして賃貸物件を借りる必要があるため注意が必要です。
仮住まいを避けるため、物件選びを妥協せざるを得ないこともあるでしょう。
買い先行の場合、急いで新居を購入する必要がないため理想の物件を探すことができます。
しかし、売却期間が長くなってしまうと資金計画が崩れてしまうことや、ダブルローンの期間が発生してしまう可能性があるため注意が必要です。
ローンの残債がある場合や、売却資金を購入資金に充てたい場合には売り先行がおすすめです。
マンションの売却金額を資金に充てる予定がない場合や、時間に余裕をもって新居を選びたい場合には買い先行がおすすめです。

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マンションの売却時と購入時の注意点とは?

マンションの売却時には、相場を基準とした売却価格の設定が大切です。
売却を急いだために相場よりも安すぎる価格設定とならないようにしっかりと考えたいところです。
また、時間に余裕を持った売却計画を立てることで、売り急いでしまう可能性があるためスケジュール設定は余裕を持たせると良いでしょう。
マンションの購入時には、管理状況の確認や修繕が計画どおりにおこなわれているか確認しましょう。
今後のライフプランにそった間取りや立地であるかも注意すべきポイントです。

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まとめ

マンションを買い替えるタイミングや、注意点、売り先行と買い先行どちらがおすすめかについてご紹介してきました。
売却金額を資金に充てる予定がある、時間をかけて新居を選びたいといった要望によって売り先行と買い先行が異なります。
資金計画などを確認してから買い替えを検討すると良いでしょう。
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