1.「雪かきの時間」を「家族の時間」に変える工夫

50㎝も積もった朝、一番の悩みは「車の掘り出し」だったのではないでしょうか。

・カーポートの重要性：耐積雪性能の高いカーポートがあるだけで、朝の30分が変わります。

　その30分でゆっくり家族と朝食をとったり、温かいコーヒーを飲んだり。

・消雪・融雪の検討：お近くのカインズやナンバ、ナフコなどの便利アイテムを賢く利用。

　鳥取市内のホームセンターにいくと、冬前には「穴あき消雪ホース」が並びます。これを駐車場やアプローチに設置し、水道につなぐだけで、簡易的な融雪システムが完成！

　50㎝積もるような日でも、水が流れ続けることで雪が溜まるのを防ぎ、朝の雪かきが劇的に楽になります。

　こうしたホースを活用するためには、「屋外コンセント」や「凍結しにくい外栓（散水栓）」の配置が重要です。

中古住宅を内見する際も、「ここにホースをつなげば駐車場まで届くかな？」という視点を持つだけで、冬の快適さが大きく変わります。

2.「高断熱」がもたらす、冬の贅沢な静寂

外で雪がしんしんと降る日、家の中がポカポカと暖かく、静かであること。

これは鳥取市で暮らす最大の贅沢かもしれません。

・魔法瓶のような家：最近の注文住宅やリノベーション物件は断熱性能が飛躍的に向上しています。外が氷点下でも、エアコン一台で家じゅうが春のような暖かさに。

・結露のない窓辺：高性能なサッシを選べば、窓際で雪景色を眺めながら読書を楽しむ…なんていう、北欧のようなライフスタイルも現実になります。

3.雪が育む「食」と「遊び」の拠点として

・おうちがプライベートスキー場に：雪かきを終えて街に出てみると、ふと目に飛び込んでくる光景があります。

　駐車場の隅に立派な「かまくら」が出来ていたり、庭の雪山が「簡易スキー場」になっていたり。

　そんな贅沢な体験が出来るのは雪が降る鳥取だからこそです。

鳥取市の不動産購入のご相談は、私たち不動産コンテンツ鳥取にお任せください。

お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

何らかの不具合を抱えている不動産を売却する際は、売却価格が安くなったり、特殊な売却方法が必要になったりする場合があります。
また、同じ不具合に関しても、その程度によって扱い方が変わってくるケースは少なくありません。
今回は傾いた家に焦点を当て、問題なく売却できる許容範囲や低下する資産価値、おすすめの売却方法について解説します。

傾いた家を売却する際の許容範囲

一言で「傾いた家」といっても、その傾きの程度にはそれぞれ差があります。
日常生活でも不便を感じるような傾きもあれば、しっかり調査してはじめて気づく程度の傾きもあるでしょう。
傾いている家は物理的瑕疵物件として扱われる場合がありますが、どの程度の傾きから瑕疵とみなすかについて法律的な基準は存在しません。
そのため、買主が問題ないと判断した場合は、傾いた家を通常の物件と同様に売却することも可能です。
参考までに、住宅品質確保促進法の基準では、6/1,000以上の傾きがある場合は瑕疵に該当する可能性が高いと定めています。
家が傾いていると感じた場合は、まずどの程度傾いているのかを計測したうえで売却の方向性を検討すると良いでしょう。
家の傾きを調べる方法としては、水平器を使う、ホームインスペクションを依頼するといったものが挙げられます。
水平器は手軽に調査が可能ですが正確性には欠けるので、しっかり調べたい場合はホームインスペクションがおすすめです。

▼この記事も読まれています
鳥取不動産 ライフエステート★築浅一戸建てを売却する際に重要なポイントを解説！

傾いた家の売却価格が下がる理由

傾いた家を売却する場合、その売却価格は相場より低くなるのが一般的です。
これは、傾いた家にそのまま居住するのは不便かつリスクが高く、修繕するのにも費用がかかるためです。
床だけが傾いている場合は比較的軽い工事で済むので、売却価格の下落幅は100万円程度に収まります。
家の基礎が沈下して傾きが発生している場合は、家全体をジャッキアップしたうえでの地盤改良が必要なので、工事費用は高めです。
そのため、売却価格は相場より300万円程度安くなります。
家全体が傾いている場合や建物が大きい場合、工事が難しい地形の場合は、相場より500万円程度低くなるケースも見られます。

▼この記事も読まれています
鳥取不動産 ライフエステート★マンション売却で失敗しないために！失敗事例や成功のポイントをご紹介

傾いた家を売却する方法

傾いた家の売却方法としてまず挙げられるのは、手を加えずに現状のまま売却する方法です。
この方法では手元に修繕資金がなくても売却できますが、先述したように大幅な値引きが必要になります。
売主があらかじめ修繕を完了させ、傾きがない状態で売却するのも有効な方法です。
修繕後にホームインスペクションを受けて傾きがないことが証明できれば、買い手が見つかりやすくなります。
建物の築年数が経過し資産価値が下がっている場合は、建物を解体して更地にして売り出す方法もおすすめです。

▼この記事も読まれています
鳥取不動産★ライフエステート不動産売却後におこなわれる確定申告とは？必要書類や対応方法も解説！

まとめ

傾いた家は一般的に物理的瑕疵物件として扱われますが、傾きの程度や原因によって売却価格の下落幅が変わってきます。
適切な売却方法は立地や築年数によっても異なるので、不動産会社と相談して売却の方針を決めると良いでしょう。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

住まいは一生ものの買い物と言われているため、ライフスタイルの変化から住み替えを検討している方は、物件選びに慎重になっているのではないでしょうか。
マンションからマンションへ住み替える場合、どのようなメリットがあるのかや、次の住まいを探す際の注意点などを知っておきませんか？

マンションからマンションへ住み替えるメリット

理想の住まいを見つけるため、さまざまな条件を絞り込み、さまざまな情報サイトを見て決めた経験は、次の物件選びに活かせます。
現在の住まい選びで失敗した点があれば、それを踏まえて次の住まいを探せるため、この経験はマンションからマンションへの住み替えの大きなメリットです。
設備の違いや駅からの近さなど、年齢とともに変化するライフスタイルに合わせて利便性や快適性の向上を図れます。
デメリットは、自宅を担保にしたリバースモーゲージが利用しにくい点ですが、マンションでも利用できる物件がゼロではないため、利用できる物件を探してみる価値はあるでしょう。

▼この記事も読まれています
鳥取不動産 ライフエステート★ヴィンテージマンションとは？気になる定義や魅力をご紹介

マンションからマンションに住み替える際の注意点

マンションには管理会社に管理を任せるケースと、住人が管理をおこなうケースがあり、自分で管理するのが面倒と感じる場合には専属の管理人がいるマンションでないと苦労が絶えません。
さらに、マンションは10〜15年ほどで大規模な修繕が必要となりますが、そのための費用は修繕積立金や管理費の名目で支払い、戸数が多いほど一戸の負担は軽くなります。
しかし、タワーマンションのような構造は修繕費用自体が高額になりやすいため、一戸あたりの負担額も大きくなる点が注意点です。
修繕計画は建物の老朽化に合わせておこなうものですが、資金が不足すると延期されるケースもあり、しっかりとした資金計画が立てられているかも注意しておくべきでしょう。

▼この記事も読まれています
鳥取不動産 ライフエステート★分譲マンションとは？メリット・デメリットや相場について解説！

マンションからマンションへ住み替える3つの方法

マンションからマンションへ住み替える方法には3つあり、売り先行・買い先行・同時進行とそれぞれ特徴があります。
売り先行は、住まいを先に売却してから新しいマンションを探し始めるため、住宅購入資金に余裕が作れる方法です。
買い先行は売り先行の逆で、新しいマンションの購入が先なので、時間をかけて理想の住まいを探せる点がメリットにあります。
同時進行は購入と売却を同時に進めるため、3つの方法のなかでもっとも忙しくなりますが、すべての手続きがスムーズに進められると、時間的にも金銭的にも無駄がもっとも少なくなるでしょう。
新築マンションへ住み替える場合には、購入や入居時期がある程度決まっているため、住み替え計画を立てやすいです。

▼この記事も読まれています
鳥取不動産★ライフエステート 大規模マンションにある人気の共用施設についてご紹介

まとめ

住み替えは、ライフプランやそのときどきの事情によってベストなタイミングは異なり、自分に合ったタイミングを見計らうのが良いでしょう。
購入が先か売却が先か、方法の検討もそうですが、どのような暮らしを求めているかを知るのが重要です。
鳥取市の不動産購入・売却のことならライフエステートがサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

マイホームを購入するときに住宅ローンを組む方は多いと思いますが、どんなローンにしたら良いのか迷ってはいませんか。
ここでは、マイホームを購入するときに検討したい住宅ローンである「フラット35」とは何か、審査条件やデメリットについて、ご紹介しますので、良ければ参考にしてみてください。

マイホームの購入時に検討したい「フラット35」とは？

「フラット35」とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている、最長35年の全期間固定金利の住宅ローンになります。
「住宅金融支援機構」とは、住宅金融市場の安定的な資金供給を支援して住生活向上への貢献を目指している、独立行政法人機構のことです。
「フラット35」は、資金を受け取るときに返済終了までの借り入れ金利、返済額が確定して、わかりやすいのが特徴です。
また、「フラット35」の借り入れの条件は、一定の住宅基準をクリアした住宅に対して融資をするものになります。
そして、省エネルギー性、耐震性などの高い住宅基準を満たしたマイホームの場合には、金利を一定期間下げることができる「フラット35S」の借り入れができます。

マイホームの購入時に検討したい「フラット35」の審査条件は？

「フラット35」は、日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方で、申込時に満70歳未満の方が申し込みをすることができます。
ただし、子どもが返済の後継者となる「親子リレー返済」を利用する場合は、満70歳以上の方でも申し込むことができます。
審査条件の厳しさとしては、申し込む方の住宅ローン以外の借り入れ金も含めた、すべての借り入れの年間の合計返済額の割合が年収400万円未満であれば30%以下、年収400万円以上であれば35%以下という基準を設けています。
また、申し込む方またはその親族の方の新築住宅の建設資金、購入資金または中古住宅の購入資金に利用できるローンになります。

マイホームで申し込める「フラット35」のデメリットは？

「フラット35」には以下のようなデメリットがあります。

金利が高い

変動金利と比べると、借り入れ金利は高く設定されています。
また、頭金が住宅の建設費または住宅の購入価額の1割未満であると、そうでない場合と比較して金利がさらに高く設定されているため、注意が必要です。

融資手数料が必要となる

初期費用として、保証料の支払いはいりませんが、融資手数料の支払いが必要となります。

必要書類をそろえるための費用と手間が必要となる

マイホームが「フラット35」の利用条件を満たしていることを証明する書類が必要となり、それを発行するための費用や手間が必要となります。

まとめ

「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている、全期間固定金利の住宅ローンです。
デメリットもいくつかありますが、それらが問題にならない方は「フラット35」の借り入れを検討してみてください。
鳥取市の不動産売却・買取のご相談は、私たち不動産コンテンツ鳥取にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓